Les 10 ventes de maisons unifamiliales les plus chères dans le NJ couvertes en 2024
Voici les 10 meilleurs ventes de maisons unifamiliales les plus chères couvertes par NorthJersey.com au cours de la dernière année.
Un marché équilibré, une demande croissante d’espaces intérieurs-extérieurs, des femmes aisées menant des décisions sur le marché et un besoin accru de vie multigénérationnelle sont parmi les tendances attendues de l’immobilier de luxe en 2025.
C’est selon le Coldwell Banker Global Luxury Program, qui a récemment publié son Rapport de tendance 2025. Il décompose ce que les experts s’attendent à voir sur le marché immobilier de luxe du pays cette année, y compris des choses comme les préférences de dépenses, les tendances émergentes et la démographie des acheteurs de maison.
Les sujets mis en évidence dans le rapport sont basés sur les réponses au sondage des spécialistes de la propriété de luxe de Coldwell Banker, ainsi que des données compilées par l’Institute for Luxury Home Marketing – allant du 1er novembre 2022 au 30 octobre 2024 – pour le top 10 % des 120 marchés à travers le pays. Wealth-X et Barton Consulting ont également collaboré au rapport.
Voici les plus grandes tendances mises en évidence dans le rapport que les experts prévoient sur le marché immobilier de luxe 2025:
Un marché immobilier de luxe en croissance et plus équilibré
Les prix des maisons sur le marché immobilier de luxe du pays devraient généralement continuer à croître à un rythme qui dépasse celui du marché immobilier traditionnel en 2025.
Le prix annuel des maisons unifamiliales sur le marché immobilier de luxe a augmenté de 7,6%, contre 3% sur le marché immobilier traditionnel, selon le rapport. De même, les prix des condos de luxe ont augmenté de 6,5% tandis que les prix des condos traditionnels ont augmenté de 3%.
Joshua Baris, associée des ventes à la division mondiale de luxe de Coldwell Banker Realty basée à Fort Lee, a déclaré que la différence de hausse des prix sur le marché du luxe et le marché traditionnel de notre région peut être crédité à la proximité de North Jersey avec New York.
Il y a déjà beaucoup de demande de maisons sur le marché immobilier traditionnel de North Jersey en raison de la proximité de la ville, mais il y en a encore plus sur le marché du luxe des acheteurs qui ont des liens avec certaines des sociétés les plus aisées de la ville.
« Une chose qui crée l’augmentation des prix, en particulier sur le marché du luxe, est la proximité de New York. C’est toujours un énorme avantage », a déclaré Baris. « Être à proximité d’un emplacement aussi prédominant pour certaines des entreprises les plus riches du monde aide certainement. »
Malgré cette hausse des prix, les spécialistes de la propriété de luxe de Coldwell Banker prévoient que la baisse des taux hypothécaires, la hausse des stocks de logements et les conditions globales améliorées du marché se traduiront par un marché plus équilibré pour les acheteurs et les vendeurs.
Le rapport indique qu’après que le pourcentage de ratio de ventes du marché de luxe pour les maisons unifamiliales était de 22,3% en 2023, représentant un marché du vendeur, il était passé à 19,4% en 2024, représentant un marché équilibré. Cela devrait se poursuivre jusqu’en 2025, indique le rapport.
Gen X dominant le marché plus de demande de vie multigénérationnelle
La génération X – décrivant ces 44 à 59 ans – devraient devenir régulièrement des propriétaires plus dominants de maisons de luxe en 2025.
Le rapport indique que le nombre d’individus de la génération X qui possède des maisons de luxe a augmenté de 10% au cours des cinq dernières années, dépassant tous les autres groupes d’âge. Cela comprend les baby-boomers, qui détiennent actuellement plus de 50% de la part de marché.
« De nombreux Gen Xers ont déjà investi dans l’immobilier, mais devraient être les premiers bénéficiaires du` `Tsunami en argent » (ou du` `grand transfert de richesse ») alors qu’ils héritent de la richesse importante de leur baby-boomers ou de leurs parents de génération silencieux, « Le rapport se lit « Cela pourrait améliorer considérablement leur capacité financière à investir dans des biens immobiliers haut de gamme, ce qui en fait une force encore plus influente dans l’immobilier de luxe dans les années à suivre. »
Avec cette augmentation de l’accession à la propriété de luxe parmi les Gen Xers, le groupe est également responsable de la tendance à une demande croissante de vie multigénérationnelle sur ce marché. Baris a déclaré que cela est dû au fait que la génération priorise les maisons avec plus d’espace et moins de maintenance requise pour accueillir leurs enfants adultes et leurs parents vieillissants et pour eux-mêmes de grandir à mesure qu’ils vieillissent eux-mêmes.
« Ils disent: ‘Nous n’avons pas besoin d’une si grande maison, mais allons-y et achetons une maison plus récente de ce calibre ou quelque chose de plus à jour ou même plus grand afin que nous puissions amener nos enfants et petits-enfants avec nous pour que Nous pouvons être pris en charge en vieillissant », a déclaré Baris. « Je vois une grande partie de la dynamique d’une famille multigénérationnelle où ils commencent à ramener la richesse des nicheurs vides aux Gen Xers. »
Les femmes aisées, ou «She-Elites», émergent en tant que leaders immobiliers de luxe
Référés «She-Elites» dans le rapport, les femmes aisées devraient continuer à émerger en tant que leaders de l’immobilier de luxe en 2025.
Alors que les hommes dominent l’accession à la propriété de luxe dans les groupes d’âge plus âgés – 59% des hommes âgés de 35 à 64 ans – les femmes de moins de 35 ans représentent 54% des propriétaires de luxe, selon le rapport. Il a également déclaré que les femmes avec une valeur nette de 5 millions de dollars ou plus possèdent environ 15,2% de l’immobilier de luxe du pays.
Baris a déclaré que bien qu’il pense que les femmes ont toujours joué un rôle dans la propriété et les décisions immobilières, il pense que leur rôle s’est développé à mesure que plus de femmes sont devenues le soutien de famille et ont pris en charge plus de rôles de travail d’élite.
En plus de cela, le rapport attribue à cette tendance cette tendance étant probablement une cause de taux uniques plus élevés parmi les jeunes générations par rapport aux générations plus âgées. Cela a entraîné des taux d’accession à la propriété plus élevés chez les femmes célibataires, en particulier dans l’immobilier de luxe.
« Nous constatons une évolution extraordinaire dans la conception de la maison qui reflète la dynamique changeante de l’immobilier de luxe », a déclaré Jade Mills, président de Jade Mills Estates et de l’ambassadeur international pour le luxe mondial de Coldwell Banker. « Les femmes, en particulier, sont des décideurs puissants puissants Cela fait des choix critiques sur l’endroit et comment ils vivent. «
Autres tendances du logement de luxe pour 2025
D’autres tendances attendues pour le marché du logement de luxe 2025, en tant que découverte dans le rapport de tendance de Coldwell Banker en 2025, notamment la fusion des intérieurs avec le plein air; une augmentation des espaces personnalisés; et à la recherche de maisons primaires ou secondaires en dehors des destinations de luxe traditionnelles adaptées aux affaires comme New York, Londres et Paris.
« Le marché immobilier de luxe a prouvé sa résilience, même au milieu des fluctuations plus larges du marché, et nous sommes convaincus que 2025 verra l’optimisme continu des consommateurs », a déclaré Michael Altneu, vice-président de Coldwell Banker Global Luxury. « Pour les particuliers à haute navette, l’immobilier reste une nécessité constante, et leur désir de propriétés exceptionnelles avec des conceptions uniques et des équipements premium est plus forte que jamais. Avec un optimisme accru et un changement de priorités, nous prévoyons une année plus dynamique à venir. «
Maddie McGay est le journaliste immobilier pour Northjersey.com Et le record, couvrant tout ce qui vaut la peine d’être célébré dans la vie à North Jersey. Trouvez-la Instagram @maddiemcgay, sur X @maddiemcgayyet inscrivez-vous à elle North Jersey Living bulletin. Avez-vous un pourboire, une tendance ou une maison formidable qu’elle devrait connaître? Envoyez-lui un courriel à Mmcgay@gannett.com.