Perth se rapproche des prix de l’immobilier de Melbourne, maintenant à seulement 4 000 $ de dépasser le prix de l’habitation médian de Melbourne. Image: istock
Le marché immobilier de Melbourne a pris un coup de plus de 27 000 $ au cours de la dernière année, ce qui n’a laissé que 4 000 $ à Perth et potentiellement des jours de dépasser la capitale victorienne.
Cela ferait de Melbourne le troisième capital le moins cher du pays, avec seulement Darwin et Hobart offrant des maisons moins chères.
Les nouvelles données de l’indice des prix des maisons de Proptrack montrent que la valeur d’habitation typique de 779 000 $ de Melbourne a chuté de 0,30% le mois dernier, et 27 334 $ (3,39%) au cours des 12 mois au 31 janvier.
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Pendant ce temps, Perth, Adélaïde et Brisbane sont en plein essor, avec une croissance annuelle à 15,38%, 12,41% et 10,44%.
Leurs valeurs de montée et de Canberra se tenaient signifiées que la capitale victorienne était tombée du deuxième plus cher du pays derrière Sydney, au cinquième.
L’économiste de Proptrack, Eleanor Creagh, a déclaré que le prix de l’habitation médian de Perth à 775 000 $ et Melbourne, l’une des capitales les plus faibles, depuis la pandémie, il était possible que la capitale de WA la dépasse le mois ou les deux prochains mois.
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L’économiste de Proptrack, Eleanor Creagh, a déclaré que Melbourne était la capitale la plus faible depuis la pandémie.
Les prévisions initiales de Mme Creagh n’avaient pas prévu que cela se produise avant le prochain mai.
« Le marché du logement de Melbourne est relativement faible pendant une grande partie des quatre dernières années », a déclaré Mme Creagh.
«Depuis la pandémie, c’est le marché des capitaux les plus faibles, les prix n’augmentant que un peu plus de 13% au cours de cette période. En revanche, les petites capitales comme Brisbane, Adélaïde et Perth ont connu une croissance des prix beaucoup plus forte – même Sydney, malgré ses défis à l’abordabilité, a enregistré une augmentation de près de 40% des prix. »
Il est important de noter que les valeurs d’habitation reflètent une fusion des maisons et des unités, avec la médiane de Melbourne inférieure à celle de nombreuses autres capitales car elle a beaucoup plus d’unités.
12 Yellowstone Close, Rowville vendu l’année dernière pour 1,51 million de dollars. Les acheteurs affluent vers le sud-est de Melbourne, où l’abordabilité et les maisons modernes sur de grands blocs entraînent une croissance modeste des prix malgré le ralentissement de la ville.
Des banlieues comme Rowville et Ferntree Gully bénéficient d’un débordement de couloir Monash des acheteurs, la demande restant forte pour les maisons de qualité à des prix inférieurs
À l’heure actuelle, la valeur médiane de Melbourne, qui couvre les maisons autonomes, est de 898 000 $ – mais a également enregistré une baisse substantielle de 31 606 $ (3,4%) au cours de la dernière année.
Les unités ont chuté de 20 145 $ (3,34%) pour atteindre 583 000 $.
Victoria régional n’a pas non plus été épargnée, les valeurs de maisons typiques baissant 17 596 $ (2,28%) à 597 000 $, tandis que les unités étaient pratiquement stables après une baisse de 203 $ (0,47%) à 430 000 $.
Cependant, les chiffres de la propriété ont montré que la valeur de résidence médiane du sud-est de Melbourne a augmenté de 3058 $ (0,39%) à 781 000 $ au cours de la dernière année.
Le directeur de Gully de Vicprop Ferntree, Robert Spano, a déclaré que la banlieue sud-est comme Rowville et Lysterfield bénéficiait d’une demande axée sur l’abordabilité.
« La région de Rowville-Lysterfield a bien performé … et je pense que cela est dû en grande partie au débordement des acheteurs du couloir Monash », a déclaré M. Spano.
West de Melbourne a vu la baisse du prix la plus élevée de 3,36% au cours de la dernière année.
«La municipalité voisine de Monash a un prix relativement élevé, de sorte que les acheteurs à la recherche d’accessibilité ne sont pas compromis sur la qualité se tournent vers le couloir oriental.»
M. Spano a déclaré que de nombreux acheteurs de la région cherchaient des maisons modernes sur de grands blocs.
Belle Property, chef de Victoria Anthony Webb, a déclaré qu’une augmentation des ventes des investisseurs avait contribué à des baisses dans de nombreuses régions de Melbourne, en particulier en Occident.
« Nous avons vu un nombre important de propriétaires – ou de fournisseurs de location résidentiels – vendant leurs propriétés au cours des derniers mois », a déclaré M. Webb.
104 Orchard Grove, Blackburn South – vendu pour 2,67 millions de dollars l’année dernière.
« En règle générale, ce ne sont pas des propriétés premium, et par conséquent, cette offre accrue de stock de qualité inférieure exerce probablement une pression à la baisse sur les prix. »
Mme Creagh a conclu que les difficultés de Melbourne pouvaient être attribuées à des impôts fonciers plus élevés, à une augmentation des niveaux de stock et à des conditions économiques plus faibles.
« Victoria a également surclassé d’autres États de l’offre de logements au cours de la dernière décennie », a déclaré l’économiste.
«Les nouveaux achèvements à domicile par habitant ont été plus élevés à Victoria qu’ailleurs, ce qui a contribué à maintenir les niveaux d’approvisionnement élevés.»
Cameron Way Woodards Blackburn a déclaré que le marché extérieur est est toujours solide.
Le directeur de Woodards Blackburn, Cameron Way, a déclaré que l’Est de Melbourne avait continué d’attirer les acheteurs, malgré sa baisse, en raison de sa forte infrastructure et de son abordabilité par rapport aux banlieues intérieures.
M. Way a déclaré qu’il pensait que les écoles de qualité de la région, les circonscriptions commerciales et les équipements établis aideraient à garantir que la demande est restée forte en 2025.
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david.bonaddio@news.com.au