Les prix des logements australiens devraient avoir du mal en 2025 par rapport aux années précédentes, mais ils décolleront à nouveau en 2026 selon un nouveau rapport. Photo: NCA Newswire / Gaye Gerard
Les prix des logements australiens devraient avoir du mal en 2025 par rapport aux années précédentes, mais ils décolleront à nouveau en 2026 selon un nouveau rapport.
La croissance des prix des maisons australiens devrait ralentir cette année, dépassé par la hausse de la valeur des habitations plus petites.
Selon le dernier rapport immobilier de KPMG sur les six mois sur les capitaux de l’Australie, le prix global des logements augmentés cette année devrait augmenter de 3,3%. C’est en baisse en 2024, qui a connu une augmentation moyenne de 5,1% à l’échelle nationale.
La croissance des prix unitaires devrait cette année en ligne avec la moyenne de 2024 de 4,5%.
L’une des principales tendances émergentes mises en évidence dans le rapport sur les perspectives du marché immobilier résidentiel du KPMG est que les prix unitaires devraient dépasser les prix des logements au cours des deux prochaines années.
« Le changement sera largement motivé par les contraintes d’abordabilité en cours, en particulier dans les capitaux, où l’escalade des prix des maisons détachées a laissé une grande partie de la population à des prix du marché », conclut le rapport.
Plus: énorme avertissement lorsque le marché immobilier AUS change
![Logement](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1024 768"%3E%3C/svg%3E)
La croissance des prix unitaires devrait dépasser celle des maisons. Photo: NCA Newswire / Gaye Gerard
«En conséquence, il y aura une demande croissante d’unités, comme une option de logement plus abordable. Les logements attachés offrent des points d’entrée relativement inférieurs par rapport aux maisons, ce qui en fait des options plus viables pour un plus grand bassin d’acheteurs. »
Le rapport prévoit que les prix de l’unité (appartements et de maisons en rangée) augmenteront de 4,6% en 2025, puis 5,5% l’année suivante, car ils représentent un itinéraire plus réaliste vers le marché du logement, compte tenu de la crise de l’abordabilité en cours.
La croissance des prix sera plus prononcée au second semestre de 2025, ce qui s’aligne sur les baisses d’intérêt que KPMG croit commencer à la fin du deuxième trimestre.
«Alors que 2024 a été une année de taux d’intérêt élevés et d’inflation et de sensibilisation des consommateurs, le marché du logement a résisté à tous ces facteurs et a toujours fourni une forte croissance des prix, en raison de l’offre de dépassement de la demande», a déclaré le Dr Brendan Rynne, économiste en chef de KPMG.
«Même la« falaise à taux fixe très attendue »- la transition des détenteurs d’hypothèques sur des taux fixes inférieurs à des taux variables plus élevés – n’avait eu qu’un impact léger et les ménages ont généralement bien compris les augmentations de taux, en raison d’un marché du travail robuste et Le taux de chômage historique de l’Australie.
Plus: Problème de 12 millions de dollars de l’artiste nu
L’abordabilité reste un facteur clé sur le marché.
«Nous commençons à voir les approbations du bâtiment se déplacer dans la bonne direction pour répondre aux pénuries d’offre actuelles, qui ont été principalement motivées par une croissance démographique solide. Les coûts de construction commencent également à modérer.
«Cependant, cela ne signifie toujours qu’une traduction limitée des approbations accrues en compléments réels du logement en 2025 et 2026 en raison du délai inhérent au processus de l’approbation à l’achèvement et du manque de faisabilité.
«Malgré les problèmes d’accessibilité et de disponibilité et une baisse retardée des taux d’intérêt, une augmentation du sentiment des investisseurs et des conditions de prêt assoupli prévues contribueront à soutenir la croissance des prix modeste en 2025, puis une croissance plus forte l’année prochaine.
La croissance des prix des logements subira à nouveau des variations régionales cette année, les prix des logements de Perth augmentant de 4%, mais Darwin ne voyant que 1,2% de croissance. Canberra et Melbourne seront des interprètes solides sur une croissance de 3,5% chacun, avec Sydney avec plus de 3,3%.
Brisbane 3,1%, tandis qu’Adélaïde et Hobart devraient être inférieurs à 2% et 1,8% respectivement.
Sydney devrait redevenir le marché immobilier le plus chaud en 2026.
En 2026, où la croissance des prix des maisons sera plus élevée, Sydney récupérera la première place sur 7,8%, avec Melbourne et Adelaide en ligne sur 6,0% et 5,6% respectivement. Pour les unités, les augmentations prévues de 2025 vont de la croissance de 5% de Sydney et de Perth à 3,8% de Darwin. En 2026, Melbourne à 7,1% et Sydney à 6,1% verra la croissance la plus forte.
Plus: erreurs cruciales trop d’acheteurs de maison font