L'achat d'un appartement en Inde en tant qu'investissement est une proposition perdante, selon le fondateur de Wisdom Hatch, Akshat Shrivastava. Dans un article pointu, il soutient que les gains profitent principalement aux constructeurs, et non aux acheteurs, et appellent à repenser la façon dont les Indiens consultent les achats de propriétés.
«Il y a trois raisons spécifiques pour lesquelles vous devriez acheter un appartement», dit-il. «Tout d'abord, pour y vivre. Dans ce cas, ce n'est pas un investissement – vous aimez l'endroit, vous l'achetez. Deuxièmement, si vous pouvez créer une entreprise dessus, comme la gestion d'un Airbnb, car cela améliore votre rendement. Troisièmement, si vous obtenez une affaire en difficulté où le rendement locatif à long terme justifie le prix. Mais cela se produit rarement dans les grandes villes en Inde. »
Sa critique vient dans le contexte du marché immobilier de l'Inde, qui a connu une croissance importante mais inégale des prix au cours des dernières années.
En 2024, les prix de l'immobilier dans les sept principales villes de l'Inde ont augmenté en moyenne de 21%, tirés par l'augmentation des coûts des intrants et la forte demande. Par exemple, Delhi-NCR a enregistré une hausse stupéfiante de 30%, les prix passant de 5 800 ₹ par pied carré en 2023 à 7 550 ₹ par pied carré en 2024.
Les experts prédisent une période de refroidissement en 2025, la croissance des prix devrait se stabiliser à un chiffre. Des facteurs tels que l'augmentation des coûts des terres et de la construction, associés à une demande régulière, sont susceptibles d'empêcher des baisses de prix importantes.
Srivastava prévient que les achats spéculatifs basés sur la récente appréciation des prix sont un piège financier. «La pire raison d'acheter un appartement est:« Oh, au cours des trois dernières années, les prix ont doublé, donc vous pouvez imaginer les trois prochaines années? Buddy, c'est le tarif du constructeur – ce qu'ils peuvent vendre la tour B pour l'instant après avoir terminé la tour A – pas la valeur de votre appartement de trois ans », a-t-il fait remarquer.